장성읍 기산리 대로변 상업지역 토지 3필지 일괄/개별 매매

전남 장성군 장성읍 기산리 일원의 토지 3필지를 매매합니다. 장성읍 중심부, 폭 25~30m 대로 - 대로3류 - 에 접한 일반상업지역을 포함한 입지로, 황룡강변 신흥 주거·상업 중심지에 위치한 투자·개발 적합 물건입니다.

물건 개요

- 소재지 - 전남 장성군 장성읍 기산리 112-23, 112-51, 112-30 - 3필지

- 총면적 - 1,831㎡ - 약 554평

- 거래형태 - 매매 - 일괄 또는 개별 거래 협의 가능

필지별 상세

- 112-23 - 잡종지 - 1,314㎡ - 약 397평 - 일반상업지역, 대로3류 25~30m 접함

- 112-51 - 전 - 250㎡ - 약 76평 - 일반상업지역, 준주거지역

- 112-30 - 전 - 267㎡ - 약 81평 - 제2종일반주거지역, 준주거지역

입지 및 주변 환경

- 핵심 필지인 112-23이 대로변 일반상업지역으로, 건폐율·용적률이 높아 상업·근린생활시설 개발 가치가 큽니다.

- 황룡강변에 인접한 장성읍 신흥 주거·생활 중심지로, 인근에 장성군청, 옐로우시티스타디움, 하나로마트, 도서관, 우체국 등 행정·생활 인프라가 밀집해 있습니다.

- 인근 의료시설 - 장성병원, 장성혜원병원, 장성공립노인전문요양병원 등 - 과 장성중앙초·장성여중·장성중·장성하이텍고 등 학군이 가까워 주거·근린 수요가 탄탄합니다.

- 같은 기산리 일원에 지상 최고 20층 규모 신축 아파트 - 180가구 - 가 입주 예정 - 2026년 5월 - 으로, 일대 주거 수요가 빠르게 늘어 배후 상권 형성에 유리합니다.

교통 및 개발 호재

- KTX 장성역이 인근에 위치하고, 장성IC·북광산IC, 장성공영버스터미널이 가까워 광주 전역 및 호남선·호남고속선 접근성이 우수합니다.

- 인근에 장성나노기술 일반산업단지, 광주첨단과학 국가산업단지, 진곡산업단지 등이 위치해 직주근접 배후 수요가 풍부합니다.

- 연구개발특구 첨단3지구가 개발 중으로, 국립심혈관센터·AI 기반 국립과학기술 창업단지와 7000여 세대 가 넘는 복합신도시 조성이 예정되어 있어 광역 개발 수혜가 기대됩니다.

- 육군사관학교 장성 이전이 유력하게 검토되는 등 지역 개발 기대감도 형성되고 있습니다. - 2026년 6월 현재 검토 단계이며 확정 사안은 아닙니다.

참고 사항

- 112-51, 112-30은 지목이 전 - 田 - 으로 농지에 해당하여, 매매 시 농지취득자격증명 - 농취증 - 발급이 필요할 수 있습니다.

- 세 필지 모두 가축사육제한구역 - 전부제한지역 - 에 해당하여 축사 등 일부 시설 설치는 제한됩니다.

- 개별공시지가 - 2026/01 기준 - 112-23 196,900원/㎡, 112-51 113,000원/㎡, 112-30 130,600원/㎡

문의

정확한 가격 및 거래 조건은 협의 가능하며, 현장 확인을 원하시는 분은 챗으로 연락 주시기 바랍니다.