사가정역 3번 출구 앞 신축 메디컬 빌딩 4·5층 임대 — 내과·이비인후과 개원 자리

1. 임대 정보

서울시 중랑구 면목동 636-4번지

2개 층(4층, 5층) 임대 가능합니다.

1층 약국, 카페(카페인중독) 성업 중입니다(줄 서서 먹을 정도로 유동인구 많습니다).

2·3층 정형외과 개원 365 성업 중입니다. 개업 세 달 되었지만 환자 많습니다.
4·5층 내과, 가정의학과, 검진센터, 이비인후과 임대 희망합니다.

4층 전용면적 199.63㎡(60.39평), 임대면적 261㎡(79.14평), 보증금 1억, 월세 900만원, 관리비 임대평당 1.5만원
5층 전용면적 199.63㎡(60.39평), 임대면적 261㎡(79.14평), 보증금 1억, 월세 850만원, 관리비 임대평당 1.5만원

6·7·8층 365 안과 3인 365 개원 성업 중입니다. 개업 3달째 환자 엄청 많습니다.
대기시간 1시간 걸릴 정도로 환자가 많습니다.

9층 엘앤에스 비뇨기과 동부점 개원 중입니다. 개원 초이지만 점점 환자가 많이 늘어나고 있습니다.

10·11층 임상 경험 많으신 치과 원장님 개업하셨습니다.

관리비는 임대평당 1.5만원(부가세 별도)입니다. 렌트프리는 임대면적에 따라 지원 예정입니다.

주차: 지하 기계식 주차장 21대, 옥외 장애인주차 1대

내과, 이비인후과, 유방외과, 영상의학과 원장님 적극 맞춰 드리고 지원해 드립니다(월세, 렌트프리, 인테리어)!

2. 지하철과 주요 도로망 연계로 뛰어난 입지

지하철 7호선 사가정역 3번 출구 바로 앞
면목시장 3번 출구 버스 정거장 바로 앞
면목시장 초입에 위치하며, 길 건너편에 사가정시장도 위치하고 있습니다.
교차로 대로변 신축 건물로, 역세권을 대표하는 랜드마크 건물입니다.
면목시장 바로 입구에 위치하고 있습니다. 주위에 동부간선도로 IC가 위치하고 있습니다.

[분석 자료 정보]
일자: 2025.06.20
분석 범위: 사가정역 기준 반경 300미터
체크 포인트: 사가정역 출구 기준 유동인구
사가정역 7호선 출구는 1, 2, 3, 4번입니다.
위 그림에서 붉은색이 진할수록 유동인구 비중이 높다는 것을 의미합니다.
* 데이터 출처: SKT 지오비전
사가정역 1일 유동인구수: 약 15,000명
* 사가정역 1일 평균 이용객수: 31,218명
* 인근 지하철역 이용객수
- 용마산역: 11,208명 / 면목역: 28,340명 / 상봉역: 44,766명(경의중앙선 포함)
사가정역 사거리(사가정로, 면목로) 1일 평균 교통량: 29,622대(자가용, 버스, 승합차, 화물차, 이륜차 포함)
- 2024년 한국교통공사 자료
* 차량 탑승자 예상 인구: 118,488명

3. 편의시설 및 기타사항

전광판 설치(20미터 이상 크기) 예정입니다. 임차인분들께 보다 저렴한 가격으로 홍보할 수 있게 해드리겠습니다.
침대형 승강기 설치하여 환자 편의성 강조
야간 건물 조명을 설치하여 건물 홍보 효과를 낼 예정입니다.
각 층 승강기 잠금장치를 이용하여 각 층 의원에서 독립적으로 관리 가능
각 층 화장실 남녀 분리 운영 예정입니다.
본 건물은 녹색에너지 절약 건물로 허가되어 마감재 및 유리, 공기공조가 설치되어 있습니다.
10년 이상 장기 임대도 가능합니다.
건축주(비뇨기과 전문의)가 직접 임대하며, 현재 서울에서 동종 메디컬 빌딩을 운영 중이고 개업하고 있어 의사 선생님의 애로사항을 많이 알고 있어 최대한 협력할 예정입니다.
전력을 600kw 이상으로 충분하게 공급할 예정입니다.
각 과 의원들이 함께 입점되어 있어 의료 시너지와 집객 효과를 최대한 강조할 수 있을 것입니다.
또한 원스톱 진료 가능한 의료 복합 센터로 사가정역의 랜드마크로 성장할 수 있을 것입니다.
마지막 내과, 이비인후과를 모집하는 상태이므로 조기 선점의 이점 및 향후 가치 상승이 많을 것으로 기대합니다.

임대 관련 문의
강태현 과장: 010-3126-1151
김계선 이사: 010-8882-2612
이석재 원장: 010-2395-5350 (낮에는 진료 때문에 문자만 받습니다)

건축주 미팅 늦은 오후에 언제든지 가능하오니 연락 주세요.
현장 방문도 언제든지 가능하오니 오셔서 보세요~~~
완벽한 메디컬 빌딩 조합을 위해서 최대한 조건을 맞추고 또 맞춰 드릴 예정이오니 걱정 마시고 전화 주세요.
긴 글 읽어주셔서 감사드리며 많은 관심 부탁드립니다.

4. 가격

- 월세
- 보증금 1억원 / 월 900만원 (4층 기준, 5층 850만원)
- 협의 가능, 3개월 렌트프리
- 권리금 없음
- 관리비 임대평당 1.5만원 (부가세 별도)
- 중개수수료 없음, 건축주 직거래

5. 연락처

- 임대인 직거래: 이석재 원장 010-2395-5350 (진료 중이라 문자 우선)
- 강태현 과장 010-3126-1151
- 김계선 이사 010-8882-2612