[이비스 앰버서더 명동 호텔 빌딩 - 메디컬 입점 제안]

제목: 명동 중심 랜드마크 '이비스 앰버서더 명동' 지상 3~4층 피부과/성형외과 입점 제안의 건

안녕하십니까,

명동의 중심이자 을지로입구역 초역세권에 위치한 프리미엄 호텔 빌딩 '이비스 앰버서더 서울 명동(중구 남대문로 78)'의 전속 임대 마케팅 담당자 강지연 팀장입니다.

현재 국내외 의료 관광 및 미용·성형 수요가 폭발적으로 증가하고 있는 명동 핵심 상권 내에서, 최고의 시설과 압도적인 입지 조건을 갖춘 '이비스 앰버서더 명동 호텔 지상 3~4층' 공간을 피부과 및 성형외과 원장님들께 최우선으로 제안드리고자 합니다.

본 자산은 풍부한 유동인구와 메디컬·뷰티 인프라가 집중된 명동 내에서도 차별화된 경쟁력을 확보할 수 있는 최적의 개원 입지입니다. 아래 주요 제안 내용을 검토해 주시면 감사하겠습니다.

[이비스 앰버서더 서울 명동 호텔 빌딩 메디컬 입점 제안 요약]

1. 사업지 개요

• 위치: 서울시 중구 남대문로 78 (롯데백화점 본점 맞은편 초핵심 입지)

• 제안 층: 지상 3층 및 지상 4층 (전체 또는 분할 임차 협의 가능)

• 용도: 의원 (피부과, 성형외과 등 대형 메디컬 센터 최적화)

2. 핵심 입지 및 상권 강점

• 의료 관광의 메카: 외국인 관광객 및 국내 유동인구가 가장 먼저 진입하는 남대문로·명동 초입 상권으로, 미용·성형 목적의 국내외 고객 유치에 압도적으로 유리합니다.

• 우수한 접근성: 지하철 2호선 을지로입구역(6번 출구) 도보 2분, 4호선 명동역에서도 매우 가까워 환자분들의 내원이 편리하며, 대로변에 위치해 가시성과 도보 접근성이 모두 뛰어납니다.

• 호텔 자산 시너지 및 인프라 연계: 롯데백화점, 면세점, 대형 호텔들이 밀집한 인프라의 중심입니다. 특히 빌딩 자체의 호텔 투숙객 유동인구를 기반으로 VIP 고객 및 인바운드 의료 관광객을 연계한 프리미엄 마케팅 전개가 가능합니다.

3. ★ 인바운드 의료 관광 맞춤형 특별 강점 (호텔 부킹 시너지) ★

• 해외 패키지 환자를 위한 호텔 객실 우선 예약권(부킹권) 제공: 외국인 시술 및 수술 고객들을 위한 '의료+숙박 패키지' 상품 구성 시, 이비스 호텔 객실 우선 예약권(부킹권) 혜택을 지원합니다. 예약 전쟁이 치열한 명동 중심가에서 입국 환자들에게 안정적인 숙박 동선을 일괄 제공할 수 있어, 타 병원과 차별화된 압도적인 해외 마케팅 경쟁력을 확보하실 수 있습니다.

• 수술 후 케어와 숙박을 한 건물에서 완결: 해외 환자가 입국 후 이동 번거로움 없이 한 건물 내에서 '시술/수술 ➡️ 객실 휴식 및 케어'를 논스톱으로 진행할 수 있어 환자 만족도를 극대화합니다.

4. 건물 및 공간 시설 강점

• 품격 있는 호텔 컨디션: 철저한 자산 관리를 통해 명동 내 최고 수준의 쾌적한 내·외관 컨디션을 자랑하며, 호텔 특유의 고급스럽고 깔끔한 분위기가 병원의 브랜드 이미지를 한층 더 높여줍니다.

• 메디컬 최적화 레이아웃: 3~4층 공간은 넓은 전용 면적과 효율적인 동선 배치가 가능하여 레이저실, 수술실, VIP 대기실, 상담실 등 대형 의원급 인테리어를 연출하기에 최적의 구조를 갖추고 있습니다.

상세한 임대 조건(임대료, 관리비, 렌트프리 및 핏아웃 기간 지원 등)과 층별 평면도, 빌딩 소개 자료는 첨부해 드리는 [임차제안서] 파일을 통해 확인하실 수 있습니다.

원장님께서 구상하고 계시는 프리미엄 메디컬 센터의 비전이 본 '이비스 앰버서더 명동'에서 최고의 시너지를 낼 수 있도록, 렌트프리(무상임대) 기간, TI, Fit-out 등 구체적인 임대 조건은 최대한 유연하고 파격적인 수준에서 협의 진행해 드릴 것을 약속드립니다.

제안서를 검토하신 후, 빌딩 투어(현장 방문)나 구체적인 미팅이 필요하시다면 언제든 편하게 연락 주시기 바랍니다.

귀 원의 무궁한 발전과 번창을 기원합니다. 감사합니다.

[첨부 파일]

• 중구 명동1가 59-5번지 외 8필지 『이비스 앰버서더 명동 3~4층』 임차제안서.pdf (또는 ppt)

[담당자 문의처]

• 담당자명: 강지연 팀장

• 연락처: 010-7317-2030

• 이메일: thinkofland@daum.net

• 회사명: (주)케이에스부동산중개법인그룹

(주)케이에스부동산중개법인그룹 / (주)케이에스에셋컨설팅그룹 C. 02-2086-3831 / F. 02-511-8095 A. 서울시 강남구 논현동 216-18 지영빌딩 5F