봉은사로대로변 언주역2분 내과 이비인후과 피부과 안과 후보매장

안녕하십니까. 강남 메디컬의 핵심 축인 9호선 언주역 대로변 상권에서 [종합건강검진 센터] [위·대장 비수술 내시경 센터] [인공신장·투석 센터] [이비인후과] [내과] [피부과] 또는 [2~3인 합작 공동개원]을 위한 대형 공간을 검토 중인 원장단 분들께 [역삼동 651-5번지 고층부 메디컬 스페이스]를 엄선하여 제안해 드립니다.

본 빌딩은 이미 [통증의학과, 한의원, 지방흡입 전문병원, 줄기세포 센터]가 성황리에 입점하여 강력한 메디컬 빌딩으로서의 고객유인효과와 병의원 간의 시너지, 그리고 상권 지배력을 증명한 자산입니다. 제안해 드리는 진료과의 경우 기존 입점 과목과 진료 영역이 전혀 겹치지 않아, 빌딩 내 메디컬 시너지 효과를 독점하실 수 있습니다.

■ 제안 매물 개요

• 위치: 서울시 강남구 역삼동 651-5번지 (9호선 언주역 도보 역세권)

• 추천층: 6층 전체 (전용 약 85평) / 8층 전체 (전용 약 85평)

• 임대 형태: 단층 단독 사용(85평) 또는 6+8층 2개층 사용(총 전용 170평) 가능

• 현재 상태: 즉시 개원 인테리어 및 대형 장비 진입이 가능한 명도 완료 상태

• 주차 환경: 건물 자체 발렛주차 운영 중 (발렛 별도계약 가능) / 층별 무료주차 1대 / 유료주차 추가 가능

■ 병의원 원장단에서 주목해야 할 4대 핵심 실무 포인트

1. 임차인 용도변경 리스크 ZERO [용도변경 조건부 계약 및 비용 50% 파격 지원]

• 병의원 입주 시 가장 빈번하게 발생하는 '제1종 근생(의원) 용도변경 실패' 및 '장애인 편의시설 점검' 리스크를 임대인이 완전히 분담합니다. [용도변경 허가 완료 시 임대인과 임차인이 비용을 각 50%씩 분담]하며, 만약 용도변경 불허 시 [본 계약은 일체의 위약금 없이 무효로 하고 보증금 전액을 반환 및 용도변경 비용 미발생]하는 장치를 계약서 상에 확약해 드립니다. 즉 임차인 병의원의 용도변경에 따른 리스크는 ZERO 입니다.

• 현재 2-3-4-5-9층에 병의원이 입점 상태이며, 그 중 최근 입주한 병의원 3개층이 용도변경 조건부 계약체결 후 입주 하였습니다.

2. 각종 의료 장비를 위한 풍부한 [전기 용량] 완비

• 각종 의료장비 설치에 넉넉한 전기 용량을 갖추고 있어 초기 개원 비용을 수천만 원 이상 세이브할 수 있습니다.

3. 병의원 실내 동선(Zoning)에 최적화된 [중앙부에 기둥 없는 공간 구조]

• 내부 공간의 스페이스 로스를 유발하는 중앙부분의 기둥이 없고 측면에만 2개의 기둥이 존재하는 기둥이 최소화된 구조입니다. 병의원 내부구획은 물론, 레이아웃을 데드 스페이스 없이 100% 효율로 구현할 수 있습니다. (170평 2개층 임차 시, 기능 분리 운영 최적)

4. 테헤란로·봉은사로 밸리 [연간 수만 명의 직장인 고객 분포]

• 본 자산이 위치한 언주역 상권은 대형 오피스와 IT·금융 벤처기업들이 밀집한 고소득 업무지구입니다. 새로운 환자를 흡수하기에 가장 완벽한 입지적 명분을 지니고 있습니다.

■ 임대 조율 및 인센티브 혜택

• Fit-out 및 Rent-free: 이 규모 병의원 특유의 배수/설비 공사, 의료설비 설치공사 기간을 배려하여, 초기 무상 렌트프리 및 핏아웃 기간을 임대인과의 다이렉트 조율을 통해 강남권 최상위 수준으로 지원합니다.

• 지속적 운영 보장: 영속적이고 지속적인 병원 운영을 도모하기 위해 [제소전화해] 진행을 필수 조건으로 신속하고 명확한 계약 체결을 지원합니다.

내과 이비인후과 등 입점 시에는 1층에 약국 입점도 무권리로 협의 가능하오니 참고하시기 바랍니다. 1층 전용 30.8평 매장은 현재 철거 작업 중으로 무권리 임대 가능합니다. 

감사합니다.

[본 프로젝트 전담 브로커리지]

성명: 이승용

소속: 서울프라퍼티상업용부동산

연락처: 010-8497-4088 / 02-566-4088

이메일: s2@seoulpropertysearch.com